Sicherheit durch Vorvertrag beim türkischen Notar 

Überbrückung des Zeitraums bis Eintragung im Grundbuch (tapu)

Manchmal ist es sinnvoll einen notariellen Vorvertrag über den Kauf (satış vaadi sözleşmesi) abzuschließen. Zum Beispiel wenn die Zustimmung der Militärverwaltung eingeholt werden muss und dies noch einige Zeit in Anspruch nehmen wird, oder Sie das Objekt vor anderen Interessenten sichern möchten, oder der Kaufpreis erst in ein paar Monaten zur Verfügung steht.

Damit erwerben Sie einen schuldrechtlichen Anspruch auf spätere Übertragung des Grundstücks. Der Eigentümer kann aber in solchen Fällen auch an einen Dritten verkaufen, macht sich allerdings schadensersatzpflichtig. Dies kann man unterbinden, indem ein Arrestvermerk (şerh) in das Grundbuch (tapu) eingetragen wird. Dies verhindert den wirksamen Weiterverkauf an andere.

Der  Notar beurkundet den Vorvertrag (gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi). Dies ist die gesetzlich vorgeschriebene Form für Willenserklärungen hinsichtlich von Immobilien. Die notarielle Beurkundung ist ein Formerfordernis, bei einer Unterzeichnung ohne Notar können Sie aus dem Vertragstext keine Rechte ableiten, der Vertrag ist nichtig, Sie können keine Übereignung des Objektes verlangen.

Dieser Vorvertrag ist nicht der Kaufvertrag, der nur vor dem Grundbuchbeamten abgeschlossen wird. Durch den Vorvertrag hat man einen Anspruch auf spätere Übertragung des Objekts. Hier kann man auch regeln, wann welche Zahlungen geleistet werden sollen. Wenn ohne vertragliche Grundlage Zahlungen geflossen sind  ist die Rückforderung wegen Zahlung ohne Rechtsgrund (ungerechtfertigte Bereicherung/ sebepsiz zenginleşme) möglich, aber komplizierter.

Beispiel:

Sie wollen eine Villa kaufen, die der Bauherr erst noch fertigstellen muss. Er möchte aber schon vorher das Geld sehen. Sie wollen aber eine Sicherheit, so dass ein Vorvertrag abgeschlossen wird. Danach sollte ein Arrest ins Grundbuch (tapu) eingetragen werden. Oder,  noch besser, der Verkäufer oder Bauherr übergibt eine Bankgarantie ein.

Wir können für Sie einen solchen Vorvertrag vorbereiten, prüfen, dessen Unterzeichnung beim Notar in Anwesenheit des Vertragspartners durchführen.

Wenn Sie über diese Informationen hinaus an einer Beratung interessiert sind, nehmen Sie mit mir Kontakt auf.